不動産を鑑定する 200803

不動産を鑑定する

不動産鑑定評価の日常を備忘録風にご紹介。

地域環境アンケート

◆都道府県

◆ご住所（番地は不要です）※

◆地域住人、ご近所との結びつきは強いですか？

強い普通希薄

◆地域周辺に小中学生の子供が多いですか？

多い普通少ない

◆現在の地域環境に満足していますか？

満足普通不満

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場違い建物の需要者

今回は、ある郊外のロードサイドの、立派なオフィスビルが対象不動産だ。

都心の中心商業地に立地していたとしても目立つ感じの凝ったデザインのビルで、建築費は坪当たり90万円～100万円はするだろうか。

周辺は、低層飲食店舗、ガソリンスタンドなどが立地し、低層の郊外型店舗が大半を占めている。

土地の最有効使用は、低層店舗。そこそこの集客力は見込める地域だ。

ただしオフィス需要は弱く、対象不動産の入居テナントは1件のみで、実額年間収入に対する経費率は80％を超えてしまう。

投資対象の収益物件にはなり得ないだろう。需要者は、自社ビルとしての使用を目的とする法人か、または百戦錬磨の不動産のプロか。

できることなら「百戦錬磨の不動産売買のプロが想定需要者である」と評価書に記載したい。

テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ

【2008/03/05 00:43】未分類 | TRACKBACK(1) | COMMENT(8) |

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