不動産を鑑定する価値のない不動産

価値のない不動産

先日、未稼動（入居者なし）のワンルームタイプのアパートを評価した。
今年の初めに、唯一の賃借人が退去して以来、未稼働の状態が続いているとのこと。
おそらく、賃貸経営目的ではなく、節税を目的に建設したのだろう。

そのアパートは、山深い山間部の沢沿いに形成された小さな集落内に建っており、築１０年程度、外観は比較的新しい。

建物が新しく、価値があるとしても、賃貸物件は、投資目的に取引されるものであり、未稼働で、且つ賃貸需要が皆無となると、投資対象としての価値はない。

その不動産に価値を見出すとすれば、アパートを取壊し、自己居住用住宅として再生する以外にないだろう。

幸いにも、そこは、ＪＲ某ローカル線の駅から比較的近く、周辺には住宅が点在しており、中には新しい建物もあった。

しかし、山間部の地価水準は低く、アパートの取壊費用が土地価格を上回ってしまう。

タダでも需要者を見つけることは困難だろう。

居住環境に関する情報をみんなで共有すべく、
アンケート調査を行っています。
皆さんのご協力よろしくお願いいたします。

【2007/11/16 23:17】未分類 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

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