不動産を鑑定する公共事業

公共事業

「公共事業」と聞けば　“談合”　“税金の無駄使い”　“利権”　などマイナスイメージばかりが頭をよぎる。

不動産鑑定士も公共事業に関わることがあるが、その主なものとして「道路の拡幅・新設に伴う用地買収のための不動産鑑定評価」を挙げることができる。不動産鑑定士であれば一度は携わっているだろう。

公共事業は、毎年の予算の範囲内で施行しなければならないので、道路用地は数年間にわたり、少しずつ買収されることになる。
「今年はここまで、来年はここから」といった具合だ。

行政の用地買収担当者は、鑑定士との打合せの席で決まってこう言う。
「本件は○年前からの継続事業で、去年の買収単価は△円/㎡だった。不動産価格も１年でかなり下がったと思うが、適正な時価で評価して欲しい」　と。

「多少無理してでも、去年の買収単価に近づけてくれ。」　とは口が裂けても言わないが、そういう気持ちが伝わってくることもある。
行政は、「土地収用」という奥の手があるが、用地買収という仕事を楽に済ませたい　と考える担当者もいるだろう。

買収予定地の地権者は、「○丁目の○○さんの土地は、△円/㎡で買収された。」　といった情報を知っているので、
数年前の買収単価を引き合いに、「自分の土地も同じ単価で買収しろ。」　と買収担当者に迫る地権者もいるだろう。

そして不動産鑑定士は、今後も行政から仕事が欲しいので、買収担当者の気持ちを汲んで、少し高く評価する。

新聞・テレビでは、“税金の無駄使い”について連日報道されているが、こういう考えを持った行政担当者、地権者、不動産鑑定士は、どんな気持ちでそのニュースを見ているのだろうか。

居住環境に関する情報をみんなで共有すべく、
アンケート調査を行っています。
皆さんのご協力よろしくお願いいたします。

テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ

【2007/11/02 16:04】未分類 | TRACKBACK(0) | COMMENT(1) |

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