不動産を鑑定する相続財産評価

相続財産評価

元製陶工場の土地・建物について評価依頼があり、相続人と面談した。

以前は製陶工場として自己使用したいたが、現在は、広大な敷地内に点在する建物を、倉庫・作業場として複数のテナントに賃貸しており、賃料収入があるとのこと。

私はいつも　『需要者は誰だろう？』　と考えることから作業を始める。
今回は誰だろう？　ピンとこない。

公法上、工場の立地は困難だ。テナントを立ち退かせて戸建分譲をするほど住宅需要は旺盛ではない。かと言って収益物件として投資対象になるだろうか？

本件は、相続財産評価であり、売買される訳ではないが、不動産の価格は　『換金価値』　であり、『誰が買うのか』　を想定しないことには作業は進まない。

結局　『投資対象としてリスクが高く、魅力がない収益物件』　と、苦しまぎれの想定をした。

賃料は安く、利回りは高いので、当然　『収益価格』　は相当安くなってしまう。

『これでは税務署は納得しないだろうな』　と本来は不動産価格に無関係な事を思いながら、『積算価格も考慮した取引もあり得る』　と思い直し、鑑定評価書を発行した。

居住環境に関する情報をみんなで共有すべく、
アンケート調査を行っています。
皆さんのご協力よろしくお願いいたします。

テーマ:住宅・不動産 - ジャンル:ライフ

【2007/11/08 13:08】未分類 | TRACKBACK(0) | COMMENT(0) |

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